Simon zdieľa skok z nahlásených rozhovorov s Amazonom. Prevody skladov na sklady však môžu čeliť prekážkam

Akcie skupiny Simon Property Group vyskočili v pondelok po správe, v ktorej sa uvádza, že najväčší majiteľ amerického obchodného centra rokuje s obchodmi Amazonto, ktoré zatvárajú obchody Sears a JC Penney do skladov, pretože sa zdá, že vyplnia voľné miesto a zhromaždia ďalšie nájomné.

Akcie spoločnosti Simon vzrástli o viac ako 10% v obchodovaní pred správou o výsledkoch po uzavretí trhu v pondelok.

Amazonove rozhovory so Simonom sa zameriavajú na premenu niektorých chorých priestorov obchodného domu na strediská plnenia na poslednú míľu. Spoločnosť Sears aj Penney požiadali o ochranu pred bankrotom - Sears v októbri 2018 a Penney v máji - keďže obchodné domy do značnej miery upadli od nakupujúcich. Obidve spoločnosti sa snažia zatvoriť obchody s nedostatočnou výkonnosťou, keď sa snažia dosiahnuť obrat.

Simon odmietol komentovať túto správu. Podľa vyhlásenia zaslaného spoločnosti CNBC má spoločnosť Amazon politiku nekomentovať fámy alebo špekulácie.

Podľa správy časopisu nie je jasné, koľko priestorov vo vnútri Simonových centier zvažuje Amazon. Spoločnosť prevádzkuje 63 miest Penney a 11 obchodov Sears, podľa najnovšieho verejného podania spoločnosti v máji.

Realitní analytici vnímajú potenciálny krok ako pozitívny, prinajmenšom v blízkej dobe, vzhľadom na to, ako tvrdo zasiahla maloobchodná krajina pandémia chronických vírusov. Už viac ako 40 maloobchodníkov požiadalo o bankrot v roku 2020 a trvalé zatvorenia obchodov, ktoré tento rok ohlásili maloobchodníci, dosiahli 4 000 a podľa tempa Coresight Research zaznamenali tempo na prekonanie nového rekordu.

Majitelia obchodov, ako napríklad Simon, sa snažia nájsť nové využitie maloobchodných priestorov, keď stále rastie len málo obchodníkov. Pandémia Covid-19 len zhoršuje výzvy, pretože poškodzuje kiná, zábavné zariadenia, telocvične, zariadenia na spoluprácu a reštaurácie. Tieto typy podnikov až donedávna považoval Simon a ďalší prevádzkovatelia nákupných centier za alternatívne využitie pre maloobchodné priestory.

„V tomto prostredí bude v krátkodobom horizonte ťažké vyplniť boxy tejto veľkosti,“ uviedol Josep Malfitano, zakladateľ spoločnosti obratu a reštrukturalizácie Malfitano Partners. „Dohoda s Amazonom poskytuje rýchlu opravu, pretože tieto miesta by bolo pravdepodobne potrebné rozdeliť, čo by si vyžadovalo čas a peniaze.“

Ďalšou potenciálnou prekážkou by bolo to, ako miestne samosprávy určujú nákupné centrum.

Skladovanie sa považuje za priemyselné použitie, nie za komerčné. To znamená, že by bolo potrebné rezonovať bývalé obchodné domy a okolitá komunita a ďalší maloobchodníci a reštaurácie v obchodoch nemusia zmenu privítať. Ďalším faktorom by bol počet kamiónov a premávka na parkoviská a mimo nich, najmä cez noc, uviedli analytici.

Amazonský sklad by tiež mohol priniesť nižšie nájomné za meter štvorcový, ako by to robil typický nájomca obchodného domu. Sklady zvyčajne platia nájomné od 5 do 10 dolárov na štvorcový stopa, zatiaľ čo obchodné domy môžu platiť bližšie k 20 dolárov, Sandler O'Neill + Partneri v oblasti investovania do nehnuteľností dôverujú analytikovi Alexandrovi Goldfarbsaidovi.

Ale práve teraz, „každá komunita chce daňové príjmy ... nákupné strediská sú obrovskými daňovými faktormi pre komunitu,“ povedal Goldfarb.

Hrozná situácia, ktorú spôsobila pandémia koronavírusov, by mohla urobiť komunitu ochotnejšou prijať priemyselného nájomcu, ktorý sa presťahuje do miestneho nákupného centra.

Ďalšou prekážkou pre Simona by boli klauzuly o nájomnom vzťahu, ktoré sa môžu spustiť, keď jeden alebo niekoľko nájomcov v obchodoch opustí nehnuteľnosť. Toto právne ustanovenie v podstate dáva nájomcom v rámci obchodného domu možnosť opätovne prerokovať svoje nájomné zmluvy a prípadne zaplatiť menej nájomného, ​​keď dôjde k stmavnutiu reťazca obchodných domov a poklesu dopravy.

"Nájomca, ako je Amazon ... by mohol zakopnúť o nájomnom práve pre ostatných nájomcov, čo bude stáť aj peniaze prenajímateľov," uviedol Malfitano.

Bez ohľadu na to je potreba centier na splnenie požiadaviek elektronického obchodu jednoznačne prudká v celej krajine a často prevažuje nad ponukou na trhoch, pretože spotrebitelia nakupujú čoraz viac online.

Podľa júlovej správy komerčnej realitnej služby JLL by dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach mohol do roku 2025 dosiahnuť ďalších 1 miliardu štvorcových stôp. Pred krízou Covid-19 sa asi 35% priemyselnej lízingovej činnosti týkalo elektronického obchodu, uviedla spoločnosť JLL. Teraz však až 50% tejto lízingovej činnosti je už v roku 2020 viazaných na maloobchodný priemysel online.

Simon sa spojil s vlastníkom konkurenčného obchodného centraBrookfield Property Partners ako jeden z troch uchádzačov, ktorí sa snažia zachrániť Penneya z bankrotu, CNBC už ohlásil.Penneyoví veritelia majú podľa súdnych dokumentov do polnoci utorka vybrať víťazného uchádzača.

Nie je jasné, či generálny riaditeľ spoločnosti Simon David Simon počas pondelkového konferenčného hovoru o príjmoch uvedie obchod Penney alebo iné potenciálne transakcie vrátane transakcie s Brooks Brothers. Analytici tiež dychtivo počúvajú, ako inkasujú kolekcie obchodného centra od otvorenia obchodov a ako sa realitná spoločnosť darí v snahe dostať sa z obchodu, aby kúpila majiteľa luxusného obchodného centra Taubman. V júni bola ukončená transakcia vo výške 3,6 miliardy dolárov. Ale Taubman s tým stále napreduje.

Akcie spoločnosti Simon tento rok klesli o 54%. Spoločnosť má trhový strop takmer 21 miliárd dolárov.